maomin3的部落格

把我的第一次，獻給了位於美麗華附近的它。
會跟它認識，都是一張不經意的傳單。
懷著忐忑不安的心情，開始了與它的第一次接觸。

與阿婆兩個房市菜鳥，就開始了我們的第一次看屋之行。
那是一個以小坪數為主的新推建案，
首先，一位主管級的先生了解我們的需求後，
assign一位接待小姐帶我們看屋，
總坪數不到十六坪，由於挑高三米六，
所以建商的手法是利用挑高再隔出一間房，
號稱15+15坪(含裝潢)加雙機械車位，總共888萬。
當然，一些很少使用到的公設面積(KTV，小高爾夫練習場，
一個BAR台，戶外景觀，比較特別的是，還有一個拳擊場，
看鄰居不爽，互打嗎?)，也包含在權狀之內。

其實這間房，適合新婚族，或是頂客族，因為空間實在不大。
當下就有看到的問題是:現有的裝潢規劃的衣櫥空間，
根本不敷使用，客廳電視也無洽當的擺設處。
(隨屋所附的裝潢似乎仍有許多改進的空間)

還有些問題，在看完房後，才浮現出來。
一是，沒有看到規劃擺設洗衣機的空間，
(住在那兒的人，怎麼解決洗衣、曬衣的問題?)
二是，停車場是否有獨立的權狀?

當然，業者一定會宣傳的是，
房屋日後會有增值的空間。
(尤其是在美麗華附近)
這一點，個人倒有不同的想法，
房地產長久以來，一直有給人這種想法，有保值增值的作用。
以台灣來說，二、三十年前買的房子與現在的房子來做比較。
從這一點來看，確實是沒錯的。

但以個人粗糙的經濟學觀念來看這一點，
是不太認同這一點的，怎麼說勒?
二、三十年前至今，台灣曾經歷經濟高成長的一段Happy Time，
但近年如你我所知，經濟停滯不前，有時甚至向後嚕。


用來衡量一國的GDP/GNP 資料如下:
資料來源 : 中華民國統計資訊網


以民國四十年至今，每五年做一個基數來看，
民國八十五年以前，每五年為一個基數，都有40%以上得成長，
稱得上是爆發性得成長。

但，民國八十五年至民國九十年，出現了多年未見地負成長。
民國九十年至民國九十五年，雖有22.76%的成長，
雖算不錯，但跟過去爆發性的成長比較，開始走緩。


國民所得沒有提高，房價怎麼可能無限上綱?
台北101要蓋的高，地基也要扎得穩吧!
整體所得沒提高，整體房價要提高也難。

除非如"My Angel"所提，能將台灣帶向633之路，
經濟成長6%，國民年所得3萬美元，失業率3%以下，
如果真有那一天，房價再成長一倍也不無可能，
因為我們的平均年所得從美金一萬七到三萬，
也幾乎成長一倍。
但簡單算了一下，到三萬美元，
以現今的時空環境來看，
五年內成長率要86%，這好像是不好能的任務，


話說回來，另外，這個業者也提供租屋的CASE，
如果用租的，是兩萬五千元。
2.5 * 12 = 30
30/888 = 3.4%
投資報酬率也還算普通。
但，以兩萬五價位真租得出去?
附近內湖科學園區的苦幹實幹的工程師租得起這種價位?
I doublt!
中下階層的工程師，其實薪水不多，除非是高階的主管，
但高階主管通常又有家庭，雖有能力，但房子太小也因此不合適。
除非是高接單身主管，但這種人又有多少呢?
反而是高階主管金屋藏嬌的機率比較大些吧!

看完這間房子後，我跟阿婆都覺得不是很合適，
我想，房事這檔事，也跟其他事情一樣，
都需要累積很多經驗值，才能找到合適的"對象"!
繼續期待下一次的蟹逅。